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2018年買房需要注意什么?購房技巧有哪些?

2018-06-05來源 : 互聯網

買房是一件大事,想要選中適合的房子是有技巧可講的。如獲得合理售價,挑選合適戶型,合理計算公用面積等等,那么2018年買房需要注意什么?購房技巧有哪些?

層高是否達到標準

層高如果沒有達到標準,會使今后的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,,所以,驗房的時候*先就是要注意層高是否達標,如果沒有達標,寧可不要。

其實檢驗層高的方法很簡單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內多處地方,看是否達到合同標準即可。

墻壁是否滲水有裂痕

新房墻壁滲水之事時有發生,*嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁*好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。

墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。

廚衛防水是否做好

有些項目事先已經聲明并未做廚衛的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。

這個一定要親自監督,假如在裝修后才發現防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

檢驗方法也很簡單,用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。*后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可。

水電是否通暢

*先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些**裝修來說,多數的水電后期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認真驗收。

驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

管道排水是否順暢

這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水 的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排 水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

在二手房買賣中,房主不會主動告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要著重注意,如果交易后才發現問題,那有苦也沒地方訴。

門窗密封性是否正常

門窗的密封性驗收*麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

房子是否合格,是否滿意,很可能關系到整個家庭生活質量,很多其他項目的驗收只有**才能看得出好壞,如果可以,*好帶上一個做工程的朋友一起去看看。

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